El antiguo 'esqueleto' de Sevilla Este se transforma en un hotel nuevo y una residencia de ancianos frente a Fibes
Sevilla desbloquea el antiguo «esqueleto» de Sevilla Este con un hotel de 120 habitaciones y una residencia
La Gerencia de Urbanismo prevé aprobar este martes una de las operaciones urbanísticas más visibles de los últimos años en Sevilla Este: el desarrollo de un nuevo hotel y una residencia de mayores en la parcela que ocupó durante cerca de dos décadas el conocido "esqueleto" situado frente al Palacio de Congresos y Exposiciones de Sevilla (Fibes).
La estructura inacabada, convertida durante años en símbolo de proyectos paralizados tras la crisis inmobiliaria, fue demolida a finales de 2025 y deja paso ahora a una nueva ordenación del solar.
La actuación está promovida por Global Time Denver y afecta a una parcela ubicada en la avenida Alcalde Luis Uruñuela, en la esquina con la calle Astrónomo José Luis Comellas, uno de los accesos principales al entorno de Fibes. El expediente contempla dividir el espacio en dos ámbitos diferenciados para combinar actividad comercial, alojamiento y servicios asistenciales.
Dos edificios nuevos y un sótano común de aparcamientos
La denominada Zona 2 concentrará el grueso del proyecto. Allí se levantarán dos edificios independientes, uno destinado a uso hotelero y otro a residencia de mayores. Aunque funcionarán de forma separada, ambos compartirán criterios de diseño arquitectónico, sostenibilidad y adaptación al entorno urbano, según la documentación municipal.
Los inmuebles tendrán siete plantas sobre rasante —planta baja más seis alturas— y una planta sótano destinada a aparcamientos. En el caso de la residencia, la superficie construida alcanzará 7.135 metros cuadrados sobre rasante, además de 569 metros cuadrados bajo rasante. El edificio hotelero contará con 4.408 metros cuadrados sobre rasante y 1.210 metros cuadrados en sótano.
El proyecto incluye también un local comercial en la planta baja del hotel, lo que permitirá incorporar actividad económica adicional en una zona con fuerte tránsito ligado a congresos, ferias profesionales y eventos celebrados en Fibes.
Aunque todavía no se ha precisado la categoría del establecimiento, sí consta que dispondrá de 120 habitaciones. La residencia tendrá igualmente capacidad para 120 unidades alojativas.
Aldi ocupará la otra mitad del solar frente a Fibes
La ordenación aprobada separa la parcela en dos sectores. Mientras la Zona 2 acogerá hotel y residencia, la Zona 1 se reserva para un supermercado de la cadena Aldi, que ampliará la oferta comercial del distrito. De esta forma, el solar pasará de ser un espacio degradado y sin uso efectivo a convertirse en un enclave mixto con presencia comercial, asistencial y turística.
La transformación tiene especial relevancia por la ubicación estratégica del terreno. La avenida Alcalde Luis Uruñuela conecta el área de congresos con barrios residenciales de Sevilla Este y con los principales accesos hacia la SE-30 y el aeropuerto. Esa posición ha incrementado el interés inversor en los últimos años.
Fuentes urbanísticas destacan que la operación permitirá completar una fachada urbana pendiente desde hace años en uno de los corredores más transitados del este de la capital, donde todavía permanecían vacíos derivados del frenazo inmobiliario de 2008.
Tercer hotel previsto en la misma avenida en Sevilla Este, cerca del tranvibús
La llegada de este nuevo establecimiento reforzará el peso hotelero de la zona. Será el tercer hotel proyectado en la avenida Alcalde Luis Uruñuela.
En la actualidad ya opera el hotel Sevilla Congresos, de cuatro estrellas, y a ello se suma la futura reconversión del antiguo centro comercial Zona Este, cuyo planeamiento fue avalado en febrero para acoger varios edificios de uso terciario, entre ellos otro hotel.
Ese movimiento confirma el cambio de perfil de Sevilla Este, cada vez más orientado a actividades empresariales, alojamiento vinculado a ferias y congresos, comercio de gran formato y servicios asociados a la cercanía del aeropuerto.
Si la aprobación administrativa se produce sin cambios, el proyecto cerrará una de las imágenes más reconocibles del urbanismo pendiente en Sevilla y abrirá una nueva etapa para un solar que llevaba casi veinte años esperando destino.