Hoteles y pisos turísticos, ante un nuevo escenario: Sevilla aborda las reglas que marcarán su convivencia
Sevilla lleva al TIS 2026 el debate que marca el futuro de hoteles y pisos turísticos: regulación, vivienda y convivencia
El equilibrio entre hoteles, apartamentos turísticos y viviendas de uso turístico ocupará un espacio destacado en la próxima edición del Tourism Innovation Summit (TIS), que volverá a celebrarse en Sevilla del 6 al 8 de octubre de 2026.
El encuentro pondrá sobre la mesa una cuestión que afecta de lleno a los destinos con fuerte actividad turística: cómo hacer compatibles los distintos modelos de alojamiento con la vivienda residencial y la convivencia en las ciudades.
El congreso alcanzará este año su séptima edición y dedicará parte de su programación de Hospitality a analizar los cambios que atraviesa el alojamiento. El debate ya no se limita a la evolución de los establecimientos hoteleros tradicionales.
La aparición de fórmulas híbridas y la conexión del turismo con ámbitos como el inmobiliario, el bienestar o la salud están ampliando las posibilidades de negocio y, al mismo tiempo, planteando nuevos retos regulatorios.
El alquiler turístico avanza hacia una mayor profesionalización
Uno de los asuntos que abordará el TIS será la transformación del alquiler de corta estancia. Este mercado, caracterizado durante años por el peso de los propietarios y anfitriones particulares, se mueve progresivamente hacia una estructura en la que ganan terreno operadores profesionales que incorporan procedimientos y estándares propios de la industria hotelera.
En Sevilla, esta discusión llega además en un escenario urbanístico especialmente relevante. La información municipal establece que la actividad de las viviendas de uso turístico tiene como finalidad prestar alojamiento temporal y está sometida a las condiciones del uso terciario de hospedaje.
El Ayuntamiento de Sevilla señala también que estas viviendas deben respetar las condiciones de compatibilidad con el uso residencial y que resulta necesaria la legalización del correspondiente cambio de uso.
La regulación será precisamente uno de los ejes del encuentro. Las nuevas exigencias que están apareciendo en distintos destinos buscan conciliar la actividad turística con problemas como el acceso a la vivienda y la convivencia con las comunidades locales. En Andalucía, el Decreto 31/2024 modificó diferentes disposiciones aplicables a viviendas de uso turístico, apartamentos turísticos y establecimientos hoteleros.
Expedia y EU Traveltech analizarán el impacto de las nuevas reglas
El programa contará con Ana Perdigao, senior director de Expedia Group, y Emmanuel Mounier, secretario general de EU Traveltech. Ambos participarán en el análisis de la evolución del mercado, las consecuencias de la regulación para los diferentes modelos de negocio y el peso que pueden adquirir los operadores profesionales en esta nueva etapa.
Otro punto será determinar si unos estándares más exigentes de calidad y cumplimiento normativo pueden reforzar la confianza en el alquiler turístico y mejorar su competitividad.
El congreso llevará también a Sevilla la experiencia desarrollada en el País Vasco, donde hoteles, viviendas turísticas y apartamentos turísticos han impulsado vías de colaboración para buscar un desarrollo más equilibrado del destino y reducir la confrontación entre las distintas fórmulas de alojamiento.
La programación abordará igualmente los proyectos que mezclan distintos usos. Juan Antonio García, CEO de ZEM Wellness Clinic Altea, analizará la evolución de estas propuestas híbridas, sus posibilidades de diferenciación y la integración de varios segmentos dentro de un mismo proyecto.
Tres días para debatir hacia dónde se dirige el alojamiento turístico
El TIS 2026 reunirá durante sus tres jornadas a responsables de diferentes compañías del sector. Entre las cadenas hoteleras con directivos previstos en el encuentro figuran Grupo Piñero, Radisson, Louvre Hotels, Guitart, Ilunion y Hotels Center. Sus intervenciones se centrarán en las perspectivas de futuro de una industria que afronta simultáneamente cambios empresariales, tecnológicos y regulatorios.
La cita tendrá lugar en el Palacio de Exposiciones y Congresos de Sevilla. La elección de la capital andaluza sitúa el debate en una ciudad donde la convivencia entre actividad turística y uso residencial tiene consecuencias urbanísticas concretas: la normativa municipal encuadra las viviendas turísticas dentro del uso terciario de hospedaje y exige que su implantación respete las condiciones de compatibilidad establecidas para las zonas residenciales.
Así, la edición de octubre pondrá frente a frente varias de las cuestiones que determinarán la evolución inmediata del alojamiento: profesionalización, calidad, nuevos formatos empresariales y unas reglas destinadas a ordenar la coexistencia de actividades turísticas y residenciales.