Adiós al centro comercial Zona Este, este es el ambicioso proyecto que transformará el espacio
El futuro de Zona Este: Sevilla redefine el uso de un espacio clave tras el cierre del centro comercial
El futuro del antiguo centro comercial Zona Este empieza a tomar forma con una propuesta urbanística que marcará un antes y un después en este enclave de Sevilla.
El Pleno del Ayuntamiento de Sevilla debatirá la aprobación definitiva del estudio de detalle que permitirá levantar un nuevo conjunto edificatorio en la parcela situada junto a la Glorieta del Palacio de Congresos, un espacio que ha permanecido en progresivo deterioro tras el cierre del complejo en diciembre.
La iniciativa contempla una transformación profunda del solar, con la construcción de tres edificios destinados a usos terciarios aún por definir. Dos de ellos contarán con seis plantas, mientras que el tercero alcanzará nueve alturas, situándose cerca de los 40 metros.
Esta nueva configuración pretende adaptarse a las necesidades actuales del entorno, alejándose del modelo tradicional de gran superficie comercial que ha demostrado ser inviable en este punto de la ciudad.
La parcela, de más de diez mil metros cuadrados, pertenece a la sociedad Gestión de Inmuebles y Solares S.L., responsable también de la gestión del centro hasta su cierre.
El proyecto fue aprobado inicialmente por la Junta de Gobierno local a finales de octubre de 2025, y posteriormente revisado por la promotora antes de su presentación definitiva al Pleno municipal.
El diseño, elaborado por el estudio Orfila 11 Arquitectos, propone una edificación escalonada que reorganiza completamente el espacio actual.
Si bien se plantea la sustitución de la mayor parte de la estructura existente sobre rasante, se mantendrán parcialmente elementos de la planta baja, con una ocupación limitada al 60%.
Igualmente se conservarán las dos plantas subterráneas destinadas a aparcamiento, lo que permitirá aprovechar infraestructuras ya consolidadas.
Proyecto para el Zona Este de Sevilla
Uno de los aspectos clave del proyecto es su integración en el entorno urbano. Para ello, se prevé un retranqueo de las alturas en la fachada orientada hacia la avenida Alcalde Luis Uruñuela, así como la posibilidad de alineación con la calle Tigris. E
stas medidas buscan generar un espacio más abierto, permeable y coherente con la configuración del área, donde conviven equipamientos como el Palacio de Congresos y zonas residenciales.
El planteamiento no modifica la calificación urbanística del suelo ni incrementa el aprovechamiento edificable, lo que refuerza su carácter de adaptación más que de expansión.
La intención es dotar al conjunto de una nueva identidad arquitectónica, ordenando volúmenes y alturas para responder a usos terciarios contemporáneos, como oficinas, servicios o actividades vinculadas al dinamismo económico del entorno.
El cambio responde directamente al deterioro progresivo que ha sufrido el centro comercial en los últimos años.
Según recoge el estudio de detalle, la actividad fue perdiendo viabilidad hasta desembocar en un cierre escalonado de los negocios. Este proceso se aceleró especialmente tras la pandemia, cuando muchos locales comenzaron a cesar su actividad de forma definitiva.
El cierre del cine en noviembre marcó uno de los hitos más visibles de este declive, seguido del cese del resto de establecimientos a comienzos de diciembre. Desde entonces, el complejo ha quedado prácticamente sin uso, salvo por la actividad de un gimnasio que continúa operativo con acceso independiente desde el exterior.
La propuesta urbanística busca evitar precisamente esa situación de abandono, planteando una alternativa que reactive el espacio y lo reintegre en la dinámica urbana. La sustitución de la edificación actual permitirá generar un entorno más atractivo y funcional, capaz de acoger nuevas actividades económicas y sociales.
Este proceso de transformación refleja un cambio de tendencia en el desarrollo urbano de Sevilla, donde los antiguos centros comerciales pierden protagonismo frente a modelos más flexibles y adaptados a las nuevas demandas.
La decisión que adopte el Pleno municipal será determinante para definir el futuro de este enclave y su papel en la evolución de Sevilla Este.