En Sevilla, el precio del alquiler ha experimentado un incremento del 9,5% en 2024, superando el alza de las cuotas hipotecarias, que han aumentado un 8,9% en el mismo periodo. Así lo refleja un informe de la empresa de tasación Uve Valoraciones, que analiza la evolución del mercado inmobiliario en los principales municipios españoles.
El estudio destaca que sólo en cuatro de los 64 municipios españoles con más de 100.000 habitantes —San Sebastián, Marbella, Cádiz y Palma de Mallorca— las cuotas hipotecarias superaron el precio medio del alquiler en 2024. En el año anterior, esta situación se daba en nueve municipios, lo que evidencia una reducción en el número de localidades donde comprar una vivienda resulta más costoso que alquilar.
El informe de Uve Valoraciones se basa en datos recopilados del portal inmobiliario Idealista, que reflejan los precios de venta y alquiler en diciembre de 2024. Para calcular las cuotas hipotecarias, se ha tomado como referencia un crédito equivalente al 80% del valor del inmueble, con una duración de 24,67 años y un tipo de interés del 3,206%, según la última publicación de la Asociación Hipotecaria Española (AHE).
Escasez de oferta, clave en la subida de precios
En Sevilla, tanto el mercado de compra como el de alquiler han mostrado un comportamiento alcista, impulsado por la escasez de oferta en las zonas más demandadas. La caída de los tipos de interés ha permitido una ligera reducción en las cuotas hipotecarias, pero no lo suficiente para compensar la subida general de los precios de la vivienda.
A nivel nacional, el informe señala que el número de municipios donde el precio del alquiler supera los 11 euros por metro cuadrado al mes ha aumentado significativamente, pasando de 12 en diciembre de 2023 a 34 en diciembre de 2024. Barcelona se mantiene como la ciudad con los alquileres más elevados.
Comprar o alquilar: una decisión compleja
El estudio concluye que, pese a la subida de los alquileres, la compra de vivienda sigue siendo una opción preferente para quienes pueden afrontar la inversión inicial. Uve Valoraciones indica que, salvo en casos de permanencia temporal en una ciudad, la adquisición de vivienda resulta más ventajosa a largo plazo.
Sin embargo, el principal obstáculo para los compradores primerizos es la necesidad de contar con ahorros equivalentes al 28%-32% del precio del inmueble para cubrir el pago inicial y los impuestos asociados. Por esta razón, el informe aboga por medidas que faciliten el acceso a la vivienda, como avales estatales que permitan financiar más del 80% del precio de compra.
Una oferta insuficiente
El análisis también señala que, aunque la evolución del mercado varía según la localidad, la oferta de viviendas en venta y alquiler ha disminuido en general. Ciudades como Madrid, Barcelona, Sevilla, Málaga y Palma de Mallorca concentran el mayor número de viviendas turísticas, lo que podría influir en la oferta disponible en caso de regulaciones restrictivas.
Para Uve Valoraciones, la solución al problema de la vivienda pasa por un aumento sostenido en la construcción de nuevos inmuebles. La empresa estima que sería necesario edificar al menos 350.000 viviendas anuales durante cinco años para equilibrar el mercado. No obstante, advierte que este objetivo requeriría una ampliación del suelo disponible, un incremento en la capacidad de las constructoras y una mayor financiación.
El informe concluye que, aunque el mercado inmobiliario continúa su transformación, las subidas de los alquileres y las dificultades de acceso a la compra siguen siendo retos fundamentales para los ciudadanos y las administraciones.
