Golpe de efecto en Sevilla, el Ayuntamiento inicia la regularización de miles de pisos turísticos antes del cierre del registro
El Ayuntamiento de Sevilla inicia la regularización de casi 10.000 viviendas turísticas para adaptarlas al nuevo PGOU
El Ayuntamiento de Sevilla ha puesto en marcha el proceso de regularización de las viviendas de uso turístico (VUT) inscritas antes de octubre de 2024, permitiendo que sus propietarios puedan solicitar el cambio de uso de residencial a terciario.
La medida, aprobada por la Comisión Ejecutiva de Urbanismo y Medio Ambiente, busca adaptar la actividad de estos alojamientos a la normativa municipal y ordenar un sector que ha crecido de forma acelerada en los últimos años.
Según fuentes municipales, la referencia clave será el 29 de octubre de 2024, fecha en la que entró en vigor el acuerdo que limitó el número de viviendas turísticas por barrios. De esta manera, los titulares de las 9.684 VUT registradas oficialmente en Sevilla podrán acogerse a este proceso para legalizar su situación conforme a la modificación puntual nº 44 del Plan General de Ordenación Urbana (PGOU), aprobada en abril de 2022.
La modificación del PGOU equipara las viviendas turísticas al resto de alojamientos destinados al turismo, como hoteles y hostales, asignándoles un uso terciario en lugar de residencial.
Este cambio implica cumplir con nuevos requisitos técnicos, administrativos y de seguridad, de modo que las viviendas que se acojan a la regularización deberán adaptar sus instalaciones para poder seguir operando legalmente.
El consistorio sevillano ha recalcado que este proceso no supondrá un aumento del número total de VUT, especialmente en los barrios que ya han alcanzado el límite máximo del 10% del parque residencial destinado a alojamientos turísticos.
Este sistema de cuotas, en vigor desde octubre de 2024, afecta a los 108 barrios de la ciudad y pretende equilibrar el crecimiento turístico con las necesidades habitacionales de los residentes.
En zonas como el casco histórico y Triana, donde la densidad de viviendas turísticas ha superado ese umbral, no se tramitan nuevas licencias desde la aprobación de la norma. Esta medida busca frenar la saturación turística y evitar los efectos de la gentrificación, que en los últimos años han elevado los precios del alquiler y reducido la oferta de vivienda permanente.
Regularización sin incremento de la oferta en Sevilla
La nueva medida pretende ofrecer seguridad jurídica a los propietarios que ya operaban dentro de la legalidad antes de la limitación de octubre de 2024. Aquellos que demuestren haber ejercido la actividad con anterioridad podrán mantenerla, siempre que sus inmuebles se adapten a las exigencias del uso terciario.
Sin embargo, el Ayuntamiento de Sevilla insiste en que el objetivo es ordenar, no ampliar el número de alojamientos turísticos.
En la práctica, esto supone que los propietarios deberán presentar la documentación técnica y cumplir con criterios de accesibilidad, seguridad y habitabilidad, similares a los exigidos a otros establecimientos del sector. El proceso de revisión y aprobación será gestionado por la Gerencia de Urbanismo, que establecerá los plazos y condiciones de adaptación.
El auge de las viviendas turísticas ha transformado el mercado inmobiliario sevillano. Con cerca de 10.000 inmuebles destinados al alquiler vacacional, Sevilla se sitúa entre las ciudades españolas con mayor concentración de este tipo de alojamientos, junto a Madrid, Barcelona y Málaga.
Desde la aprobación de la modificación del PGOU en 2022, el debate sobre el impacto del turismo en los barrios tradicionales ha estado presente en la agenda local. Asociaciones vecinales y colectivos sociales han reclamado medidas para preservar la identidad de zonas históricas y frenar la expulsión de residentes por el aumento del precio del suelo y del alquiler.
El Ayuntamiento considera que la regularización supone un paso necesario para armonizar la convivencia entre turismo y residencia, garantizando la sostenibilidad del modelo urbano y el cumplimiento de la normativa.
Igualmente la medida persigue consolidar una oferta turística más profesionalizada y segura, asegurando que las viviendas de uso turístico cumplan con los estándares mínimos de calidad exigidos en la ciudad.
Un equilibrio entre turismo y vivienda en Sevilla
Para los turistas, la medida no supondrá grandes cambios a corto plazo, pero sí una mejora en la seguridad y transparencia de los alojamientos disponibles. A medio plazo, el Ayuntamiento confía en que la regulación contribuya a redistribuir la presión turística más allá del casco antiguo, fomentando la diversificación de la oferta en barrios menos saturados.
Por su parte, los propietarios deberán asumir posibles inversiones para adaptar sus inmuebles al nuevo uso terciario, lo que puede implicar reformas o adecuaciones estructurales. Sin embargo, podrán operar con garantías y estabilidad jurídica dentro del marco normativo establecido.
La regularización de las VUT en Sevilla se presenta así como un intento de equilibrio entre desarrollo turístico y derecho a la vivienda, una fórmula que el consistorio busca consolidar tras años de crecimiento desordenado del sector.