Emvisesa ha modificado su protocolo de actuación para casos de incumplimiento de las normas de convivencia en sus bloques de viviendas.
Novedades y normas
Entre las novedades, se prohíbe expresamente:
Utilizar las zonas comunes para usos distintos a los previstos. Esto incluye celebrar cumpleaños o jugar a la pelota.
Permitir que personas ajenas a la promoción usen las zonas comunes.
Acceder a zonas no transitables.
Abandonar basuras en las zonas comunes.
Utilizar las zonas comunes para juegos no permitidos.
Organizar reuniones no permitidas.
Celebrar fiestas o reuniones familiares.
Estas medidas se han tomado tras un análisis de los últimos datos, que han detectado un aumento en el número de incidencias relacionadas con la convivencia.
Las modificaciones también incluyen: Nuevos tipos de infracciones, sanciones más severas. gestión más ágil de los expedientes y mayor intervención del servicio de mediación. El objetivo de estas medidas es mejorar la convivencia en los bloques de viviendas de Emvisesa.
¿Cómo se pueden iniciar las actuaciones?
Las actuaciones se pueden iniciar por: Denuncia de un vecino, de la comunidad de propietarios o por iniciativa de Emvisesa o del servicio de mediación.
¿Qué pruebas se necesitan?
Inspecciones de técnicos de Emvisesa.
Denuncias ante las fuerzas de seguridad.
Informes de la comunidad de propietarios.
Cualquier otro medio de prueba que se considere suficiente.
¿Qué tipos de infracciones hay?
Leves:
Utilizar las zonas comunes para juegos no permitidos, reuniones no permitidas, fiestas o reuniones familiares.
Destrozos leves en las zonas comunes (coste de reparación inferior a 100 euros).
Molestias puntuales a los vecinos (música alta, ruidos a deshora, actividades no permitidas).
Graves:
Acumulación de basuras o enseres en las zonas comunes.
Vertidos de residuos o sustancias insalubres.
Daños en las zonas comunes o en las viviendas de otros vecinos.
Amenazas o coacciones a los vecinos.
Ocupación ilegal de una vivienda.
¿Qué sanciones se pueden aplicar?
Leves:
Amonestación verbal.
Amonestación por escrito.
Suspensión temporal del derecho al uso de las zonas comunes.
Graves:
Multa económica.
Suspensión definitiva del derecho al uso de las zonas comunes.
Desahucio de la vivienda.
¿Qué papel juega el servicio de mediación?
Intentar resolver los conflictos de forma amistosa.
Ayudar a las partes a llegar a un acuerdo.
Informar a las partes sobre sus derechos y obligaciones.
Estas modificaciones son un paso importante para mejorar la convivencia en los bloques de viviendas de Emvisesa.
Otros tipos de infracciones
Graves:
Obras que modifiquen elementos fijos de la vivienda (sanitarios, ventanas, puertas, terrazas, rejas).
Trabajos en zonas comunes que beneficien al inquilino.
Insalubridad en la vivienda, plagas, acumulación excesiva de basuras o chatarra.
Aparcar motos, bicicletas o similares en zonas comunes no habilitadas.
Muy graves:
Subarriendo o cesión de la vivienda.
Reincidencia en infracciones leves o graves tras mediación.
No retirar elementos no autorizados en fachadas o zonas comunes que supongan peligro.
Acumulación de deudas de alquiler, impago de comunidad y deudas con Emvisesa, sin ser familia vulnerable.
Mantener grandes deudas de alquiler (más de 12.000 euros o 24 mensualidades).
Nuevas sanciones:
Leves:
Apercibimiento por escrito.
Retirada de enseres, basuras o elementos acumulados en zonas comunes, con cargo al infractor.
Reparación de desperfectos en zonas comunes, con cargo al infractor.
Reposición a su estado original de obras no autorizadas, con cargo al infractor.
Graves:
Reparación de desperfectos en zonas comunes, retirada de basuras, saneamiento de la vivienda o zonas comunes en caso de insalubridad o plagas, o reposición de elementos del sistema contra incendios, con cargo al infractor.
Reposición a su estado original de obras no autorizadas, con cargo al infractor.
Denuncia ante la compañía suministradora en caso de enganches ilegales de suministros.
Denegación de acuerdos de fraccionamiento y aplazamiento de pagos de rentas impagadas e inmediata reclamación judicial del pago de las mismas.
Obligación de abandono de la vivienda si la infracción la ha cometido un miembro de la unidad familiar.
Muy graves:
Resolución del contrato de arrendamiento y entrega de la vivienda libre de enseres y ocupantes a Emvisesa.
Desalojo y recuperación de la posesión de la vivienda en caso de ocupantes sin título.
Cambio obligatorio de vivienda si el clima vecinal está dañado por las actuaciones reiteradas de una familia, incluso si las infracciones son leves o graves.
La convivencia es un tema complejo que requiere la colaboración de todos. Es importante que Emvisesa, los vecinos y las comunidades de propietarios trabajen juntos para crear un entorno positivo y saludable para todos.
