Dónde es más caro vivir en Sevilla, los barrios que baten récords en el precio de la vivienda en 2026
Dónde es más caro vivir en Sevilla: los barrios que baten récords en el precio de la vivienda en 2025
El precio medio de la vivienda en Sevilla cerró 2025 con un nuevo récord histórico: 2.720 euros por metro cuadrado. Así lo confirma el último informe del portal Idealista, que sitúa a la capital andaluza por encima de la media nacional —2.639 €/m²— y recupera valores no vistos desde 2007, justo antes de la crisis financiera global.
Según los analistas, la subida no ha ido acompañada de un aumento salarial proporcional, y la escasez de oferta mantiene el mercado en una tensión constante.
La demanda sostenida y la falta de nuevas promociones han impulsado un incremento interanual del 12,9%, el mayor en la historia reciente de la ciudad. Solo en el último trimestre, los precios han avanzado un 6,1%, consolidando la tendencia alcista.
“Es lógico que el metro cuadrado esté por encima de la media nacional, porque hay una demanda evidente”, apunta Pedro Pablo Pérez Hernández, profesor de Economía en la Universidad Loyola. “El problema es que los salarios no acompañan y la oferta no crece al mismo ritmo”, advierte.
Barrios al alza: de Pino Montano a Macarena
El estudio de Idealista refleja fuertes variaciones según las zonas. Pino Montano, San Pablo y Macarena encabezan las subidas con incrementos del 29,1%, 17% y 17,3%, respectivamente. Pino Montano, que alcanza los 1.866 €/m², se ha visto impulsado por la construcción de la nueva línea del Metro de Sevilla, que mejorará su conexión con el centro.
“El interés de los compradores ha crecido porque es un barrio bien situado y pronto estará mejor comunicado”, señala Joaquín Caraballo, miembro de Alianza Sevilla.
Aun con esas subidas, estas zonas continúan siendo de las más asequibles de la ciudad. La diferencia con el centro histórico es abismal: allí, el metro cuadrado se paga a 4.014 euros, un 9,1% más que el año anterior. La mayor parte de las operaciones en el casco histórico se destinan al alquiler turístico, lo que reduce la disponibilidad de vivienda habitual.
En Triana, segundo barrio más caro con 3.685 €/m², el auge de su vida cultural y su cercanía al casco antiguo la han convertido en una de las zonas más deseadas para vivir. El eje Prado de San Sebastián – Felipe II – Bueno Monreal le sigue de cerca con 3.676 €/m², mientras que Los Remedios y Nervión completan el top 5, con precios que oscilan entre los 3.300 y 3.600 euros por metro cuadrado.
Torreblanca, la excepción en una ciudad al límite
En el extremo opuesto, Torreblanca se mantiene como el distrito más económico de Sevilla, con un valor medio de 740 €/m², seguido de Parque Alcosa (1.667 €/m²) y Pino Montano, pese a su reciente revalorización. “Hay barrios donde los precios siguen contenidos, pero cada vez son menos”, reconoce Caraballo.
El experto advierte de que “muchas familias jóvenes ya no pueden acceder a una vivienda dentro de la capital”.
Para paliar esa situación, el Ayuntamiento de Sevilla, junto con la Diputación y el Gobierno central, ha puesto en marcha varios planes de vivienda protegida (VPO) en zonas como Regimiento de Artillería, Cruz del Campo, Palmas Altas e Higuerón Norte.
No obstante, los efectos no se notarán hasta dentro de dos años. “Las administraciones han empezado tarde, pero al menos han reaccionado”, comenta el experto inmobiliario.
El área metropolitana, nueva alternativa residencial
Ante la escalada de precios, muchos compradores optan por trasladarse a municipios del área metropolitana. Localidades como Tomares, Mairena del Aljarafe o Entrenúcleos se han convertido en opciones cada vez más buscadas.
En esta última, el precio medio ha alcanzado los 2.527 €/m², su máximo histórico. “Quien busca espacio y un precio razonable empieza a mirar hacia el Aljarafe”, explica Caraballo.
Sin embargo, el profesor Pérez Hernández recuerda que la movilidad sigue siendo una barrera: “El coste en tiempo desanima a muchos compradores. La solución pasa por equilibrar el precio de la vivienda y la conectividad con el centro urbano”.